Novo: Assembleias, Fornecedores e portal do Condómino

A gestão do teu
condomínio,
finalmente simples.

Pagamentos, condóminos, assembleias, ocorrências e documentos — tudo numa só plataforma, em português. Gestor e condóminos ligados, sem o caos do Excel e dos grupos de WhatsApp.

7 dias grátis com um condomínio de demonstração · Sem cartão · Sem contratos anuais

kondo.gest/dashboard
Res. Torres
Dashboard
Pagamentos
Ocorrências
Assembleias
Condóminos
Finanças
Boa tarde, João 👋
Maio 2026
Quotas pagas
94%
Condóminos
48
Em dívida
3
Ocorrências
2
Atividade recente
João Silva — Fração 12 pagou quota
Pago
Maria Costa — Ocorrência: Infiltração
Pendente
Reserva Salão — Sáb. 10 Maio
Confirmado
€3.825 cobrados45 de 48 quotas pagas
Assembleia Geral convocada para 20 mai · 45 condóminos notificados
Ata guardadaObras aprovadas
0
Painéis
gestor + condómino
0
Módulos integrados
numa só conta
0%
Em português
feito para Portugal
0
Instalações
100% no browser

Tudo o que um condomínio precisa, num só sítio

Pagamentos Comunicados Assembleias Ocorrências Documentos Sondagens Reservas
O problema

A gestão de um condomínio
vive espalhada.

Excel e papel para controlar quotas, dívidas e histórico de pagamentos
Dezenas de chamadas de condóminos a perguntar se pagaram ou a reportar avarias
Documentos perdidos — atas, contratos e seguros espalhados por emails e pastas
Assembleias caóticas sem convocatórias formais, sem registo de votos, sem atas digitais
A solução

Com o Kondo.gest,
tudo em segundos.

Dashboard em tempo real com todas as quotas, estados e alertas num único ecrã
Portal do condómino — vêem o estado, pagam e reportam ocorrências sem te ligar
Arquivo digital centralizado — documentos organizados por pastas, acessíveis a qualquer hora
Assembleias completas — convocatórias automáticas, registo de votos e atas digitais
Funcionalidades

Tudo o que precisas
para gerir o teu condomínio

Desenvolvido especificamente para gestores e condóminos portugueses. Sem complicações, sem contratos de anos.

Funcionalidade Principal

Acesso Privado por NIF

Cada condómino acede com o seu número de contribuinte e password pessoal — acesso individual e privado. Sem aplicações para instalar: funciona no browser, em computador ou telemóvel.

JF
João Ferreira
NIF: 234 *** ***
Ativo
MC
Maria Costa
NIF: 198 *** ***
Ativo
RS
Rui Santos
NIF: 256 *** ***
Pendente

Pagamentos & Quotas

Controlo de quotas mensais, histórico completo e confirmação de comprovativos submetidos pelos condóminos.

Comunicados

Avisos, convocatórias e informativos com confirmação de leitura — vês quem já leu e quem ainda falta.

Assembleias

Convocatórias automáticas, registo de quórum, votações por ponto de agenda e atas digitais guardadas.

Ocorrências

Condóminos reportam avarias diretamente da plataforma. Acompanhas o estado em tempo real.

Finanças & Fornecedores

Dashboard financeiro, registo de despesas, fundo de reserva e gestão de contratos com alertas de renovação.

Como Funciona

Pronto em 4 passos.
Em minutos, não semanas.

1

Registo do Gestor

Cria a conta, define as frações e espaços comuns do teu condomínio.

2

Acesso dos Condóminos

Importas a lista (ou uma folha de Excel) e cada condómino recebe o convite por email, escolhe a password e entra com o NIF.

3

Configuração

Ajustas quotas, espaços comuns e comunicados. Tudo no teu ritmo, quando quiseres.

4

Tudo Operacional

Plataforma ativa. Menos trabalho, condóminos satisfeitos, gestão organizada.

Quem vê o quê

Três papéis.
Cada um vê o que precisa.

Gestor

A empresa ou a pessoa que gere o condomínio

  • Acesso a tudo: condóminos, quotas, pagamentos e finanças
  • Comunicados, ocorrências, assembleias, sondagens e documentos
  • Escolhe quem é administrador e que pastas eles veem
  • Definições do condomínio e equipa

Administrador

O condómino eleito para administrar o prédio

  • Publica comunicados e carrega documentos
  • Vê ocorrências, assembleias, fornecedores, reservas e o resultado das sondagens
  • Vê a lista de condóminos e os seus contactos
  • Vê as pastas partilhadas com os administradores
  • Sem acesso a pagamentos, quotas nem finanças
  • Não cria sondagens

Condómino

Cada proprietário ou inquilino, no seu portal

  • Consulta documentos e comunicados
  • Cria ocorrências e acompanha-as
  • Responde a sondagens
  • Vê a sua quota e paga com o comprovativo
Preços

Simples e transparente

Três escalões, pelo número de frações. Sem custo de entrada, sem surpresas e sem contratos anuais obrigatórios.

Configuração incluída, sem custo de entrada. A mensalidade depende só do tamanho do condomínio, e aos valores acresce IVA à taxa legal (23 %).

Até 25 frações
Um prédio pequeno, uma vivenda em propriedade horizontal, ou uma garagem coletiva.
€15/mês + IVA
26 a 49 frações
O prédio típico — três ou quatro pisos, um ou dois blocos. É onde a maioria dos condomínios portugueses cai.
€35/mês + IVA
50 frações ou mais
Grandes condomínios e urbanizações. Frações ilimitadas, o preço não sobe mais.
€50/mês + IVA
Tudo incluído na mensalidade
Acesso NIF para todos os condóminos
Assembleias com votações e atas
Gestão de quotas e histórico
Fornecedores com alertas de renovação
Comunicados com confirmação de leitura
Relatórios financeiros e exportação PDF
Reserva de espaços comuns
Portal do condómino completo
Arquivo digital de documentos
Frações ilimitadas · Sondagens rápidas
Importação de condóminos por Excel/CSV
Novas funcionalidades incluídas

Sem custo de entrada · desde €15/mês + IVA · sem contratos anuais obrigatórios

Para empresas de gestão

Uma conta. A carteira toda.

Gerir vinte prédios não é gerir um prédio vinte vezes. O Kondo.gest foi feito para quem tem uma carteira e uma equipa.

Todos os condomínios, uma só entrada

Cada prédio tem os seus condóminos, quotas e documentos, separados. Tu vês a carteira inteira num painel — quotas em atraso, ocorrências abertas, apólices a expirar — e mudas de prédio com um clique.

A equipa dentro

Convidas os colegas por email. Cada um entra com o seu NIF e a sua password; um administrador gere a equipa e as definições, os gestores fazem o resto. Ninguém partilha logins.

Arrasta o Excel que já tens

A lista de condóminos de cada prédio já existe numa folha. Arrastas o ficheiro, o condomínio fica no ar e cada condómino recebe o convite por email — em minutos, não em tardes.

Quanto custa a tua carteira
Tamanho típico
Por mês, uma fatura
€700
20 condomínios × €35, a que acresce IVA. Sem entrada, sem contrato anual — e cada prédio paga o escalão dele, não o da média.

7 dias com um condomínio de demonstração. Depois, importa um prédio teu e vê a equipa a trabalhar.

FAQ

Perguntas frequentes

Não. O Kondo.gest funciona inteiramente no browser — Chrome, Firefox, Safari ou Edge. Tanto o gestor como os condóminos acedem pela web, sem instalar nada. Funciona em computador, tablet e telemóvel.
Cada acesso é protegido por NIF e password individual, e cada gestor só vê os dados dos seus condomínios. Os dados ficam na Supabase, no Reino Unido (Londres), abrangido pela decisão de adequação da Comissão Europeia, com comunicações cifradas e ficheiros em armazenamento privado. Não vendemos dados: só os tratam os subcontratantes que fazem o serviço funcionar, todos identificados nos Termos e Política de Privacidade.
Sim. Cada condomínio tem a sua mensalidade própria — €15, €35 ou €50 por mês (acresce IVA) conforme tenha até 25, até 49 ou 50 ou mais frações — porque cada um é uma entidade separada com o seu próprio orçamento. Para ti, gestor, não há custo adicional nenhum: alternas entre todos no mesmo painel, com os dados de cada condomínio sempre separados.
O gestor adiciona os condóminos manualmente ou importa a lista de uma folha de Excel/CSV (nome, NIF, fração e, opcionalmente, email). Cada condómino recebe um email com o link de primeiro acesso, escolhe a sua password e entra com o NIF. Importar dezenas de condóminos leva menos de 5 minutos.
Sim. Não há contratos anuais obrigatórios. Podes cancelar a mensalidade a qualquer momento sem penalizações, e não há custo de entrada nenhum a recuperar.
Muito pouco. Como é tudo self-service e funciona no browser, podes ter o condomínio configurado — frações, quotas, condóminos e comunicados — no próprio dia. Se precisares de ajuda no arranque, é só um email.

Pronto para transformar
a gestão do teu condomínio?

Painel do gestor e portal do condómino, numa só plataforma em português. Configura o teu condomínio hoje — sem contratos anuais.

Sem custo de entrada · desde €15/mês + IVA · cancela quando quiseres